Funderingsonderzoek

We hebben onderzoek bij woningen in de Verzetsbuurt in Hoogeveen gedaan omdat er bij sommige woningen scheuren zijn gezien. En bewoners hierover contact met ons hebben opgenomen. We wilden weten waar dit door komt en of de fundering nog goed is.

We kunnen ons voorstellen dat je vragen hebt. Hieronder lees je verschillende vragen met antwoord over het funderingsonderzoek. Heb je een andere vraag? Neem dan contact met ons op.

Veelgestelde vragen

Over het onderzoek

Waarom is dit onderzoek gedaan?

We hebben onderzoek gedaan omdat er bij sommige woningen scheuren zijn gezien. En bewoners hierover contact met ons hebben opgenomen. We wilden weten waar dit door komt en of de fundering nog goed is. 

Wat is een fundering?

De fundering is de basis van een huis. Het is het deel onder de grond dat het huis draagt.

Hoe is het onderzoek uitgevoerd?

We hebben gekeken naar oude bouwtekeningen, naar scheuren in de woningen en op sommige plekken hebben we de grond opengehaald om de fundering te bekijken. 

Wat is er precies aan de hand?

In de buurt is sprake van funderingsproblematiek. Kortgeleden is er uitgebreid onderzoek gedaan naar de funderingen. Het onderzoek is per blok uitgevoerd en gaat om 295 huurwoningen, met daarnaast nog een aantal koopwoningen.   

  • Op basis van de uitkomsten van de onderzoeken moet een rij van 7 woningen worden gesloopt. Één van deze woningen is inmiddels gestut. De fundering van deze woningen is zo slecht dat sloop voor ons de enige mogelijkheid is. 

  • Voor de overige woningen zijn risico’s op de lange termijn. Samen met de bewoners willen de gemeente Hoogeveen en Woonconcept aan de slag met een toekomstplan voor de Verzetsbuurt. 

Hoewel er nog geen oplossing voorhanden is, voelden wij een zorgplicht om de bewoners hierover te informeren. 

Over de uitkomsten

Zijn er problemen gevonden?

Ja, maar niet overal. In de wijk zijn verschillende soorten funderingen. Sommige zijn in goede staat, andere minder.

Wat is de belangrijkste oorzaak van de problemen?

Bij een deel van de woningen zit het probleem in de gemetselde “stiepen” (gemetselde onderdelen van de fundering). Door het gebruikte materiaal kunnen ze na lange tijd zwakker worden. De draagkracht van de fundering vermindert dan, waardoor scheuren in de woning kunnen ontstaan.

Komt het door de bodem of grondwater?

Nee, in dit onderzoek is geen bewijs gevonden dat de bodem of het grondwater de hoofdoorzaak is. Het probleem zit vooral in het materiaal van de fundering zelf.

Zijn alle woningen hetzelfde?

Nee, dat is juist belangrijk. Niet alle woningen hebben dezelfde fundering of zijn met hetzelfde materialen gebouwd. Daarom verschilt de situatie per straat of blok.

Waarom is de ene fundering wel slecht en de andere niet?

Omdat er verschillende soorten funderingen zijn gebruikt. 

  • Sommige funderingen (bijvoorbeeld beton of palen) zijn nog goed 

  • Andere (met gemetselde stiepen) kunnen zwakker worden

Ook verschilt de kwaliteit per plek en blok. 

Wat zijn de oorzaken van de funderingsproblemen?

De belangrijkste oorzaak is: 

  • slechte kwaliteit en slijtage van de gemetselde stiepen.

 

Dit kan leiden tot: 

  • stenen die afbrokkelen 

  • voegen die uit elkaar vallen 

  • minder draagkracht 

Andere factoren zoals zuren in het grondwater spelen mogelijk een rol, maar zijn niet de hoofdreden. 

Wat laat een funderingsonderzoek zien en wat niet?

Wat het wel laat zien: 

  • welk type fundering er is 

  • hoe de fundering er nu aan toe is 

  • of er risico is op schade. 

 

Wat het niet precies laat zien: 

  • hoe lang de fundering exact meegaat 

  • precieze kosten van herstel 

  • alles onder elke woning (niet alles is opgegraven). 

Het blijft dus deels een inschatting.

Wiens schuld is dit?

Dit is niemand persoonlijk aan te rekenen. Uit het onderzoek blijkt dat de problemen vooral komen door de kwaliteit van de fundering (de gemetselde stiepen). Het gaat dus om veroudering en materiaal dat na lange tijd zwakker wordt. 

Wat gaat er gebeuren?

Op basis van het rapport gebeurt het volgende: 

  • De situatie wordt in de gaten gehouden (monitoring) 

  • Waar nodig komt extra onderzoek 

  • Alleen bij ernstige gevallen worden maatregelen genomen. 

Er is dus geen één oplossing voor de hele wijk. Het verschilt per blok en woning. 

Als ik een fundering deel met mijn buren, hoe gaat dat dan?

Veel woningen zijn gebouwd in blokken en delen een fundering. Dat betekent: 

  • de staat van de ene woning kan samenhangen met die van de buren 

  • maatregelen vaak per blok worden bekeken 

Woonconcept kijkt daarom meestal naar hele woningblokken, niet alleen naar één woning. 

Waarom is bij sommige woningen extra onderzoek nodig?

Dat heeft meerdere redenen: 

  • niet alle woningen zijn onderzocht 

  • soms is niet duidelijk welk type fundering er zit 

  • soms waren resultaten niet zeker genoeg. 

 

Daarom wordt bij sommige woningen: 

  • extra gegraven 

  • of nog een tweede controle gedaan 

Over veiligheid

Is mijn woning veilig?

Alle woningen zijn op dit moment veilig. Alleen in één woning was sprake van een onveilige situatie, daar zijn maatregelen genomen.

Wanneer wordt het onveilig?

Dat gebeurt pas als de fundering sterk verslechtert én er veel scheuren ontstaan. Dat is meestal pas in een later stadium.

Moet ik me zorgen maken als ik nog geen scheuren zie?

Niet meteen. De fundering kan al minder goed zijn zonder dat je iets ziet. Daarom blijven we monitoren.

Over scheuren en schade

Wat betekenen scheuren in mijn huis?

Bijna alle woningen hebben scheurvorming. De ene woning meer dan de andere. Scheuren kunnen soms betekenen dat de fundering minder sterk wordt. Grote scheuren zijn vaak een teken dat er echt een probleem is. 

Waar moet ik op letten in mijn woning?

Let op: 

  • scheuren in muren 

  • deuren of ramen die klemmen 

  • scheve vloeren 

Dit kan wijzen op beweging in de fundering. 

Over toekomst en aanpak

Hoe lang gaat mijn fundering nog mee?

Dat verschilt per woning. 

  • Sommige funderingen gaan nog langer dan 25 jaar mee 

  • Andere hebben een kortere levensduur (bijvoorbeeld 5–15 jaar of minder) 

Wat gaat Woonconcept nu doen?

  • De situatie blijven volgen (monitoren) 

  • Extra onderzoek doen waar nodig 

  • Maatregelen nemen als dat nodig is

Krijgen alle woningen herstel?

Niet automatisch. Dat hangt af van de staat van de fundering en de risico’s.

Worden huizen gesloopt of gerenoveerd?

Dat is nog niet besloten. Dit rapport helpt bij het maken van keuzes voor de toekomst.

Wie gaat de kosten voor de oplossing betalen?

Wel is duidelijk: 

  • Woonconcept is eigenaar van de huurwoningen 

  • Zij nemen besluiten over onderhoud en herstel van de huurwoningen. 

Woonconcept kan (vanwege de wet) geen kosten betalen voor het oplossen van problemen bij koopwoningen. We delen informatie en geven inzicht in onderzoeken die we doen. We willen hierin zo goed mogelijk samenwerken met eigenaren van koopwoningen. 

Over monitoring en meldingen

Wat houdt ‘monitoren’ in?

Dat betekent dat we regelmatig controleren of de situatie verandert, bijvoorbeeld door naar scheuren te kijken en deze te vergelijken met de situatie van bijvoorbeeld een jaar geleden. We monitoren vooral op zicht en door bestaande scheuren te meten. 

Wat moet ik doen als ik schade zie?

Meld dit bij Woonconcept. Dan kan iemand beoordelen of er actie nodig is.

Over impact voor bewoners

Krijg ik overlast van vervolgonderzoek?

Soms kan er graafwerk nodig zijn bij woningen. Dit wordt altijd vooraf besproken.