Jaarlijks stelt de minister van Wonen, Wijken en Integratie het maximale huurverhogingspercentage vast. Voor een sociale huurwoning is dit percentage per

1 juli 2010 vastgesteld op 1,2%. Dit percentage is gelijk aan het inflatiepercentage over het jaar 2009 dat 1,3% lager is dan in 2008. De huren van vrijwel alle sociale huurwoningen zijn vorig jaar met het inflatiepercentage van 2,5% verhoogd.   

 

De huren worden dit jaar volgens het beleid van de overheid met maximaal 1,2% verhoogd. Per 1 juli 2010 verhogen wij de huidige netto huurprijs met 1,2%. In de brief ‘’Voorstel tot aanpassing van de huurprijs’’ (die onze huurders inmiddels hebben ontvangen), kunt u lezen wat uw huurverhoging per 1 juli 2010 is. Ook staat in deze brief vermeld wat uw huidige huur is en wat uw nieuwe huur wordt en  kunt u lezen wat de huidige en wat de nieuwe bijdragen voor goederen en diensten zijn. De bedragen in de brief zijn afgedrukt zoals deze eind maart 2010 bij ons bekend waren. Wanneer uw woning nog voor 1 juli 2010 een woningverbetering krijgt waardoor de huur stijgt, dan passen wij de huurverhoging per 1 juli daarop aan.

 

Ook dit jaar zijn er uitzonderingen op het huurbeleid. Voor deze categorie gelden andere regels.

-        Geen huurverhoging door sloop, grootonderhoud of herstructurering

Voor een aantal woningen brengen wij ook dit jaar geen huurverhoging in rekening door sloop op termijn, grootonderhoud of herstructurering.

-        Huurverhoging voor woningen die in de geliberaliseerde sector vallen

Dit zijn alle woningen waarvan de aanvangshuur boven de toenmalige huursubsidiegrens (nu huurtoeslaggrens) ligt. De huidige huurtoeslaggrens is € 647,53 en geldt tot 1 januari 2011. Voor deze woningen is het huurbeleid van de overheid niet van toepassing. Ook voor woningen die in deze categorie vallen, stellen wij een huurverhoging voor van 1,2%, met uitzondering van 27 woningen in de Triadetoren in Assen. Van deze woningen wordt de huur met 2,5% verhoogd vanwege de lagere aanvangshuren in 2008.  

 

Als u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, dan kunt u hiertegen een bezwaarschrift indienen. Het formulier voor het indienen van een bezwaarschrift kunt u aanvragen bij het secretariaat van de Huurcommissie, bereikbaar via telefoonnummer 0800-488 72 43. U kunt het formulier ook downloaden via de website van de Huurcommissie www.huurcommissie.nl. Het formulier kunt u tot uiterlijk 30 juni inleveren in een van onze Woonwinkels of per post versturen naar Woonconcept, Postbus 154, 7940 AD Meppel.

 

Het is niet mogelijk op grond van onderhoudsklachten bezwaar te maken. Daarvoor kunt u een andere procedure volgen bij de Huurcommissie. U kunt dan een verzoek indienen voor “tijdelijke huurverlaging vanwege ernstige onderhoudsklachten”. Wilt u meer informatie over deze procedure, raadpleegt u dan de site van de Huurcommissie of neemt u dan contact op met de Huurcommissie.

 

Woonconcept biedt sinds 1 oktober 2008 in Hoogeveen, Steenwijk en Assen en sinds 1 januari 2009 in Meppel vrijwel alle woningen aan volgens het SEV-experiment

Huur op Maat. De hoogte van de huur van deze woningen wordt bepaald door de kwaliteit van de woning en het inkomen van de huurder. Wij hebben Huur op Maat ingevoerd om zo de keuzemogelijkheden van woningzoekenden te vergroten. Huurders die een woning huren volgens het Huur op Maat-principe kunnen op grond van hun inkomen een korting krijgen op de huur. Deze korting wordt jaarlijks telkens op 1 juli opnieuw vastgesteld. Van huurders die in een Huur op Maat-woning wonen en die op tijd de inkomens- en huishoudengegevens hebben ingeleverd, is het kortingspercentage opnieuw berekend en de nieuwe huurprijs vastgesteld. Woont u in een Huur op Maat-woning, dan kunt u in de brief “Voorstel tot aanpassing van de huurprijs” lezen wat uw nieuw te betalen huur per 1 juli 2010 is.   

 

Veel huurders betalen maandelijks (voorschot)bijdragen voor goederen en diensten, zoals het schoonmaken en energieverbruik van de gemeenschappelijke ruimten in hun wooncomplex, het stroomverbruik van de lift et cetera. Deze kosten rekenen wij jaarlijks, na afloop van het kalenderjaar, met u af op basis van de werkelijke kosten. De afrekening over 2009 die u binnenkort ontvangt of al heeft ontvangen, zien wij als begroting voor het komende jaar. De (nieuwe) bijdragen hebben wij dan ook zoveel mogelijk aangepast aan het werkelijke kostenniveau zodat, onvoorziene omstandigheden voorbehouden, de jaarlijkse afrekening minimaal is.

 

Naast de goederen en diensten die wij per jaar met u afrekenen, hebben velen van u de rioolontstopping en glasverzekering via ons geregeld. Deze bijdragen blijven dit jaar ongewijzigd.

 

Er zijn plannen om het woningwaarderingsstelsel te veranderen door energielabels te waarderen in plaats van de verwarmingsinstallatie en isolatievoorzieningen. Deze verandering is nog niet goedgekeurd door het parlement. Daarom is in bijgaande brief “Voorstel tot aanpassing van de huurprijs” nog geen rekening gehouden met deze wijziging.

 

Huurtoeslag
Op verzoek van de Belastingdienst/Toeslagen hebben wij de nieuwe huurgegevens doorgegeven. De Belastingdienst/Toeslagen verwerkt deze gegevens automatisch.

Let op!
De Belastingdienst/Toeslagen verwerkt de nieuwe huurgegevens dit jaar later dan u bent gewend. Namelijk in november 2010 bij de berekening van uw voorschot huurtoeslag voor 2011.

 

Omdat de Belastingdienst/Toeslagen de nieuwe huurgegevens automatisch verwerkt, hoeft u niets te doen. Het kan zijn dat de Belastingdienst/Toeslagen uw gegevens niet kan verwerken. In dat geval ontvangt u in juni nog een brief met een formulier van de Belastingdienst/Toeslagen met de vraag uw nieuwe huurgegevens door te geven. Daarvoor hebt u dan bijgaande brief “Voorstel tot aanpassing van de huurprijs” nodig. Bewaar de brief “Voorstel tot aanpassing van de huurprijs” daarom goed.