Huurders positief over Huur op Maat
De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) heeft het experiment Huur op Maat tussentijds geëvalueerd. Uit deze evaluatie blijkt dat de keuzevrijheid voor huurders is toegenomen en dat mensen met lage inkomens daar gebruik van maken. Ze kiezen kwalitatief betere woningen die zonder Huur op Maat voor hen niet betaalbaar zouden zijn. De huurkorting die de corporaties geven, komt vooral bij deze huishoudens terecht. Ook blijkt dat meer huurwoningen met Huur op Maat betaalbaar zijn voor huurders met een laag inkomen. Hiermee voldoet Huur op Maat aan de doelstellingen.

Wat is ‘Huur op Maat’?
Huur op Maat is een SEV-experiment met 13 corporaties in Nederland en heeft een looptijd van drie jaar. Afhankelijk van het inkomen van de huurder wordt vastgesteld of de corporatie een huurkorting geeft en hoe hoog deze korting is. Het inkomen wordt jaarlijks getoetst door de corporatie. De corporaties passen verschillende varianten van Huur op Maat toe in verschillende woningmarkten.

Wij, als Woonconcept, zijn een van de pioniers in dit experiment. Uit de resultaten van de evaluatie blijkt dat ook onze corporatie de betaalbaarheid van haar woningen heeft kunnen verbeteren ten opzichte van het oude huurbeleid. Vooral voor één en tweepersoons huishoudens en 65-plussers zijn de huren betaalbaarder geworden. De huishoudens met een hoger (midden-)inkomen betalen bij Huur op Maat hogere huren dan bij het reguliere beleid. De ‘huurkorting’ komt dus vooral bij de geplande doelgroepen terecht. In het eerste jaar van het experiment hebben wij 713 Huur op Maat-contracten afgesloten, waarvan 46 in Assen, 204 in Steenwijkerland, 223 in Meppel en 240 in Hoogeveen. Van alle nieuwe huurders behoort 77% tot de doelgroep.

Draagvlak
Over het algemeen wordt positief tot zeer positief gereageerd op Huur op Maat. Het resultaat van ons loopt in de pas met andere corporaties: landelijk vindt ruim 80 procent van de huurders met een laag inkomen het goed, dat mensen met een lager inkomen minder huur betalen voor dezelfde woning. Bijna 60 procent van de mensen met een hoger inkomen is het hiermee eens. Van de actief woningzoekenden in het werkgebied van Woonconcept is 71% bekend met Huur op Maat, van de huurders met Huur op Maat contract is dat bijna 90%. Ook vindt bijna 90% van de huurders het eerlijk dat mensen met een lager inkomen een lagere huur betalen, dan mensen met een hoger inkomen. Bij Huur op Maat wordt het inkomen jaarlijks getoetst. Bijna 90% van de huurders heeft hier geen moeite mee. Doelstellingen Huur op Maat
Wij zijn te spreken over de resultaten van de tussenevaluatie. Wij zien dat de doelstellingen lijken te worden gehaald: het verbeteren van de betaalbaarheid van sociale huurwoningen, het vergroten van de keuzevrijheid voor woningzoekenden en het doelmatiger besteden van volkshuisvestelijke middelen.

Doorstroming en segregatie
Gezien de beperkte looptijd geeft de tussenevaluatie nog geen inzicht in de verwachte bijeffecten van Huur op Maat, zoals bevordering van de doorstroming en het tegengaan van segregatie.

Betaalbaarheid en keuzevrijheid
Omdat ook duurdere woningen met Huur op Maat bereikbaar zijn voor de lage inkomens, is zowel de betaalbaarheid als de keuzevrijheid voor die groep toegenomen. Dat blijkt ook uit de tussenevaluatie. Binnen Huur op Maat zijn de huishoudens met de hogere inkomens nu ook in staat de goedkopere huurwoningen te huren, dat was vroeger niet mogelijk. Hierdoor is ook de keuzevrijheid voor deze groep toegenomen. Uit de evaluatie blijkt ook dat nieuwe huurders van ons gebruik van hebben gemaakt van deze keuzevrijheid.