Hoe berekent Woonconcept de huurprijzen?

Woonconcept stelt de huurprijzen van haar woningen marktgericht vast. Dit houdt in dat goede en gewilde woningen een hogere huur hebben dan minder gewilde woningen. Hiervoor kijkt Woonconcept naar de verhuurbaarheid, de woonomgeving en de maximaal redelijke huurprijs van de woningen. Hieronder staat weergegeven wat dit inhoudt en hoe de maximaal redelijke huur berekend wordt.

Woningwaardering betekent punten tellen
De huurverhoging die uw verhuurder voorstelt, hangt af van de verhouding tussen de huur die u betaalt en de maximale huur die voor uw woning geldt. De huur mag na de huurverhoging nooit hoger zijn dan de maximaal toegestane huur.

Om te kunnen bepalen of alles klopt, moet u weten hoeveel punten uw woning waard is. In veel gevallen staat het aantal punten voor uw woning op het huurverhogingsvoorstel. Ook kunt u de punten zelf uitrekenen.Uw woning valt onder het puntensysteem voor zelfstandige woonruimte. Er worden punten gegeven voor bijvoorbeeld de oppervlakte van de woning, de woonomgeving en de voorzieningen in de woning. Soms worden ook aftrekpunten gegeven, zoals voor ernstige geluidsoverlast van verkeer. Dit jaar is de verouderingsaftrek anders: de maximale aftrek is verlaagd naar 10 punten.

Dit is onderdeel van de afspraken die huurders en verhuurders in de Commissie Huurbeleid hebben gemaakt.

1. Oppervlakte van vertrekken (1 punt per m2)
Vertrekken zijn: alle kamers, de keuken en de bad- / doucheruimte. De ruimte wordt van muur tot muur gemeten (op een hoogte van 1,50 m) inclusief de oppervlakte van losse en vaste kasten. Zolderkamers tellen alleen als vertrek mee als er een vaste trap naar zolder is en het dak van binnen is afgewerkt (de pannen zijn niet van binnenuit te zien). Eerst de oppervlakte van alle vertrekken bij elkaar tellen, dan afronden op hele m2 en vermenigvuldigen met 1 punt.

2. Oppervlakte van overige ruimten ( ¾ punt per m2)
Overige ruimten zijn: bergingen, schuren, garages, kelders, zolders en bijkeukens van tenminste 2 m2. Als de zolder niet met een vaste trap bereikbaar is, geldt een aftrek van 5 punten (maar nooit meer dan het aantal punten dat de zolder krijgt). Alle oppervlakten bij elkaar tellen, afronden op hele m2 en vermenigvuldigen met ¾ punt.

3. Verwarming
• Per verwarmd vertrek (als bij punt 1)
• Eeen open keuken telt als apart vertrek: 2 punten
• Eigen c.v.-ketel: 3 punten
• Eigen hoogrendementsketel: 5 punten
• Collectieve hoogrendementsinstallatie, per woning: 1 punt
• Thermostaatkranen op radiatoren, per vertrek (maximaal 2 punten per woning) 0,25 punten
• Verwarmingselement(en) buiten vertrekken, per ruimte (maximaal 4 punten per woning) 1 punt
• Warmwatervoorziening bij ketel (combiketel), per woning: 1 punt
• Doorstroommeters, per woning: 1 punt

4. Warmte-isolatie (maximaal 15 punten per woning)
De verhuurder kan de punten afstemmen op de investering (1 punt per 226,89 euro) of punten geven voor de verschillende soorten isolatievoorzieningen:
• Dubbelglas, per m2: 0,4 punten
• Vloerisolatie, per woning: 2 punten
• Dakisolatie, per woning: 2 punten
• Spouwmuurisolatie, per woning: 1 punt
• Gevelisolatie aan de buitenkant, per woning: 6 punten

5. Keuken
Waardering van de keuken op basis van de lengte van het aanrecht:
• Aanrecht tot 1 meter: 0 punten
• Aanrecht van 1 tot 2 meter: 4 punten*
• Aanrecht van 2 meter en meer: 7 punten*
* Dit puntenaantal mag maximaal worden verdubbeld als de keuken luxer is dan in een eenvoudige, nieuwe huurwoning gebruikelijk is.

6. Sanitair
• Toilet: 3 punten
• Wastafel, fonteintje, lavet, bidet: 1 punt
• Douche: 4 punten*
• Bad: 6 punten*
• Bad en douche in één vertrek: 7 punten*
* Ook hier is maximaal verdubbeling van het aantal punten mogelijk bij luxe uitvoering.

6a. Woonvoorziening voor gehandicapten
Voor elke 226,89 euro van de kosten die de verhuurder aan de voorzieningen heeft besteed (dus na aftrek van subsidies) 1 punt

7. Veroudering: per 1 juli 2004 vervallen

8. Prive-buitenruimte (maximaal 30 punten)
Punten voor de oppervlakte van tuinen, balkons, terrassen en dergelijke als de diepte en de breedte ten minste 1,50m zijn:
• tot 25 m2: 2 punten
• 25 tot 50 m2: 4 punten
• 50 tot 75 m2: 6 punten
• 75 tot 100 m2: 8 punten
• vanaf 100 m2: 10 punten*
• carport: 2 punten
Als er helemaal geen prive-buitenruimte is, dus ook geen klein balkon of plaatsje: - 5 punten
*Maximaal 15 punten als een grote tuin ter plaatse ongebruikelijk is (extra kwaliteit).

9. Woonvorm
Eengezinswoning
• vrijstaande woning: 17 punten
• hoekwoning: 15 punten
• tussenwoning: 12 punten
Meergezinswoning (flat/portiekwoning e.d.) met lift* zonder lift
Verdieping Met lift Zonder lift
Begane grond 6 punten 6 punten
1e verdieping 5 punten 3 punten
2e verdieping 4 punten 1 punt
3e verdieping en hoger 4 punten Geen punten
Duplexwoning
• bovenwoning: 1 punt
• benedenwoning: 4 punt
* Wanneer maximaal 16 woningen van één lift gebruikmaken, 2 punten extra.

10. Woonomgeving (maximaal 25 punten)
Hier worden punten gegeven voor de aanwezigheid van voorzieningen, zoals openbaar groen (parkjes), speelvoorzieningen voor kinderen, scholen, winkels, haltes van openbaar vervoer en parkeergelegenheid. U kunt de waardering van de omgeving voor uw eigen woning opvragen bij uw verhuurder of bij het secretariaat van de Huurderscommissie.

11. Hinderlijke situaties (maximaal 40 punten aftrek)
Aftrekpunten worden alleen gegeven bij zeer ernstige geluidsoverlast (verkeer en industrie), ernstig verval van de buurt, hinder van stadsvernieuwingswerkzaamheden en bodem- of luchtverontreiniging die een gevaar opleveren voor de gezondheid.

12. Serviceflats (verhoging punten met 35)
Voor serviceflats waar de verhuurder extra diensten verzorgt, kan het totaal aantal punten worden verhoogd met 35 punten.