Bezwaar huuraanpassing

Ieder jaar wordt de huur per 1 juli aangepast. Heeft u bezwaar tegen een huuraanpassing, dan kunt u bezwaar maken. U moet een bezwaarschrift binnen zes weken vanaf de ingangsdatum van de voorgestelde huurverhoging bij ons inleveren. Bij een huurverhogingvoorstel per 1 juli 2008 betekent dit vóór 12 augustus 2008. Het bezwaarschrift kunt u aanvragen bij de huurcommissie of downloaden.

In welke gevallen kunt u bezwaar maken?
U kunt alleen bezwaar maken op grond van één van de volgende redenen:

• Als het huurverhogingpercentage hoger is dan het maximumpercentage uit de tabel.
• Het voorstel onjuistheden bevat (zoals foutieve ingangsdatum of foutieve huidige huurprijs).
• De huur door de huurverhoging boven de maximale huurprijs komt te liggen.
• De puntentelling van Woonconcept onjuistheden bevat en daarom te hoog uitkomt; dit heeft alleen zin als de door ú berekende puntentelling tot een lager huurverhogingpercentage leidt.
• Als wij een huurverhoging van meer dan 3% voorstellen zonder een puntenwaardering en/of een toelichting op ons huurbeleid.

Wat doen wij vervolgens?
Als wij de huurverhoging toch door willen zetten, moeten wij uw bezwaarschrift en huurverhogingvoorstel binnen twaalf weken vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging inleveren bij de huurcommissie. Daarnaast moeten wij een speciaal verzoekschrift meesturen, waarin wij de huurcommissie vragen het geschil in behandeling te nemen. Wij kunnen ons commentaar op uw bezwaar op het verzoekschrift aangeven.

Hoe is de procedure bij de huurcommissie?
Ligt het bezwaarschrift bij de huurcommissie dan stelt zij in sommige gevallen een onderzoek naar de woning in. Woonconcept kan daarbij aanwezig zijn, maar u kunt dit weigeren. De huurcommissie stuurt u en Woonconcept een rapport van het onderzoek. Vervolgens houdt de huurcommissie een openbare zitting, waarin uw bezwaarschrift wordt behandeld. Enige tijd later volgt de uitspraak. Wanneer het niet nodig is om een zitting te houden of een onderzoek in te stellen, dan doet de voorzitter van de huurcommissie direct uitspraak. Bent u het niet eens met de uitspraak dan kunt u binnen twee weken na de verzenddatum van de uitspraak schriftelijk in verzet gaan bij de huurcommissie. Als de huurcommissie het eens is met het bezwaar, dan behandelt zij de zaak alsnog inhoudelijk verder.

Wat als één van beide partijen oneens is met de definitieve uitspraak?
Als u of wij het niet eens zijn met de uitspraak, dan kan er tot slot een verzoek bij de rechter ingediend worden om de huurprijs vast te stellen. Het verzoek moet wel binnen twee maanden na verzending van de uitspraak bij de rechter ingediend zijn, anders is de uitspraak van de huurcommissie bindend.

Legeskosten
Het versturen van een bezwaarschrift naar de huurcommissie is niet gratis. Beide partijen moeten een legesvoorschot van € 11,- betalen. De leges moeten binnen vier weken na de verzenddatum op de brief die de huurcommissie stuurt (met acceptgiro) betaald zijn. De huurcommissie bepaalt in de uitspraak welke partij uiteindelijk welk bedrag aan leges verschuldigd is.

U kunt binnen vier weken vrijstelling van deze leges aanvragen bij de huurcommissie, als u:

• Een bijstandsuitkering hebt;
• Een huurtoeslag hebt waaruit blijkt dat het (gezins)inkomen niet hoger is dan het minimum inkomensijkpunt van de Huurtoeslagwet;
• Een beschikking hebt voor de zogenoemde vangnetregeling voor huurtoeslag (die op het moment van het aanvragen van legesvrijstelling niet ouder is dan zes maanden).

Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u ook kijken op www.huurcommissies.nl.